Les 5 raisons de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon

Le marché immobilier locatif à Lyon est en perpétuelle mutation, influencé par différents facteurs. Mais les conjonctures mondiales de ces dernières années ont impacté davantage le marché du logement que ce soit au niveau des besoins des locataires, des hausses des loyers, ou encore des craintes concernant le marché locatif des étudiants.

De ce fait, le bilan du marché immobilier à Lyon est plutôt surprenant sur bien des aspects. La Conciergerie Vivre à Lyon vous explique l’état actuel du marché et les opportunités d’investissement envisageable.

1 – L’Indice de Référence des Loyers revu à la hausse chaque année pour contrer l’inflation

Les loyers en France ont augmenté de 3,6% en moyenne ses 5 dernières années. 
Malgré ce chiffre a priori raisonnable, certaines zones ont subi une augmentation plus marquée. En effet, Lyon a par exemple vu ses loyers augmenter de plus de 15,5% en seulement 3 ans. Bordeaux, qui connaît une forte croissance démographique, voit ses loyers augmenter de 9,8% en 2019.

La tendance générale est donc axée sur une hausse constante, plus ou moins importante, des loyers.

Pourquoi ?

L’État a mis en place un processus permettant d’augmenter le loyer de son appartement mis en location chaque année afin de suivre l’inflation. L’investissement immobilier locatif représente donc une valeur refuge contre les crises inflationnistes.

Ce qui est réellement nouveau, c’est que pour la 1^ère fois depuis longtemps, la demande locative est en baisse à Paris, ce qui engendre une baisse des loyers. La baisse de 0,4% est certes faible, mais reste exceptionnelle pour la Capitale.

Cela s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, l’encadrement des loyers a limité les abus. En effet, le plafond à ne pas dépasser permet de contrôler l’augmentation de ces derniers (bien que ce dispositif ne soit pas infaillible). Aussi, le confinement a fait évoluer les besoins des locataires. 

2 – Une tension locative omniprésente à Lyon

La tension locative, qui est mesurée en fonction de l’offre et de la demande, a particulièrement évolué ces 3 dernières années. 

Le top 10 des villes avec la plus forte tension locative nous montre l’absence de Paris puisque l’on y compte que 1,71 demande pour une offre de logement.

1. Angers
2. Lyon
3. Rennes
4. Bordeaux
5. Brest
6. Nantes
7. Metz
8. Caen
9. Strasbourg
10. Lille

Ce classement permet d’affirmer que la demande locative à Lyon est particulièrement élevée et décroche la 2ème position du Top 10 français. En effet, malgré l’attractivité de cette ville, le nombre de logements étudiants reste minoritaire. Ce contraste offre une forte demande locative dans ce secteur pour une certaine typologie de logement (T1, T1 Bis, T2, …).

3 – Marché immobilier Lyon : Optimiser la rentabilité locative de son appartement à Lyon

Investir dans l’immobilier locatif à Lyon offre une importante valorisation sur le long terme. Toutefois, il reste important d’optimiser la rentabilité locative de son bien immobilier. Voici les 6 meilleurs conseils pour optimiser sa rentabilité :

1. Faire de la colocation
2. Louer son appartement sous le statut LMNP pour profiter de loyers quasiment net d’impôts
3. Ajouter des prestations au sein de l’appartement pour augmenter le complément de loyers
4. Ne pas hésiter à rafraîchir régulièrement le logement pour un Standing constant
5. Faire de la location meublée
6. Faire de la location courte durée lorsque cela est possible

4 – Marché immobilier Lyon : La tendance du marché actuelle pour une cible étudiante

• Leurs besoins

Même si les étudiants recherchent majoritairement des studios (pour 55% d’entre eux), ils aspirent tout de même à de plus grandes surfaces, comme en témoigne l’augmentation de 3% de location d’appartement T2 par des étudiants. La location de chambre a baissé de 1%, et s’élève aujourd’hui à 6% des locations étudiantes. La colocation est toujours très prisée, avec 20% des étudiants en location. 

Aussi, plus de 45% des étudiants recherchent un logement meublé. 

• Leur budget

Le budget moyen des étudiants en France s’élève à 603€. Mais il varie fortement en fonction de la Région d’implantation. En effet, si un étudiant étudie à Paris, son budget moyen pour le loyer s’élève à 856€, contre 560€ s’il étudie en Province. 

Le loyer moyen pratiqué par les propriétaires pour des locations étudiantes varie en fonction de la typologie d’hébergement.

En 2021, le loyer moyen d’un studio était de 554 € charges comprises et celui d’un T2 était de 707€. Ces deux types de logement ont subis une augmentation moyenne de loyer de presque 10% comparée à l’année précédente. 

Un logement en colocation représente en moyenne un loyer de 468€ par mois, charges comprises. Le loyer moyen a également subi une hausse de 5%.

À noter que ces statistiques sont basées sur des logements en location nue. De ce fait, les logements en location meublée dispose de loyers plus élevés.

• Les zones géographiques

Même si l’Ile de France reste la Région qui attire le plus d’étudiants (et qui est la région la plus chère en termes de loyer), cette dernière est de moins en moins prisée sur marché du logement locatif. En effet, alors qu’elle rassemblait 21,6% des locations étudiante en 2020, cette fréquentation a diminué de près de 4,5% un an plus tard.

Lyon arrive en 4^ème position des villes les plus chères pour louer un studio, devant Annecy.

5 – Marché immobilier Lyon : Comment se démarquer sur un marché du logement locatif en tension ? 

Avant d’investir dans un bien voué à être mis en location, voici quelques conseils pour sortir votre épingle du jeu : 

• Donner une identité propre à votre logement grâce à la décoration 
• Être situé à proximité des transports 
• Être à proximité de centres d’intérêts (école, quartier d’affaire, gare…)
• Proposer un logement meublé 
• Privilégier un bien de type studio ou T2, correspondant à la majorité des recherches
• Idéalement proposer une place de stationnement, un box ou encore une cave
• Si possible, opter pour un logement qui possède un extérieur, caractéristique de plus en plus recherchée par les locataires.