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4 mai 2021

L’évolution des meilleurs taux immobilier à Lyon depuis le début d’année 2021.

Publié sur 4 mai 2021 par vivrealyon
Meilleurs-Taux-Lyon

Vous souhaitez acheter un appartement à Lyon, et connaître les taux immobiliers en vigueur ? Ces derniers varient en effet d’une localité à l’autre, mais aussi selon plusieurs critères comme la durée, l’apport ou encore le montant emprunté. Découvrez notre analyse des taux immobilier sur Lyon et ses alentours au sein de cet article.

Les taux immobiliers sur les 20 dernières années

Au début des années 2000 les taux étaient en moyenne de 6% pour l’achat d’un bien immobilier. A la fin de l’année 2019 ce chiffre frôle les 1%, les banques prêtent de l’argent presque à perte.

Ce cas de figure aurait été inenvisageable avant la crise des subprimes en 2009. Cette crise financière mondiale a en effet mise à mal le monde de la finance et plus particulièrement les banques puisque ces dernières avaient investi beaucoup de fonds sur des crédits qui n’ont jamais pu être remboursé par les ménages américains. La banque a donc dû diminuer ses taux d’emprunts afin de relancer la machine économique et de limiter les pertes.

Les banques à l’origine de la chute des taux

De nombreuses banques centrales ont tentés de rehausser les taux par le biais d’assouplissement quantitatif. Cette technique permet consiste en effet à racheter massivement de la dette publique ou d’autres actifs financiers afin d’injecter de l’argent dans l’économie et de stimuler la croissance.

La Fed a lancé trois programmes successifs entre 2009 et 2014 et a injecté environ 3 500 milliards de dollars pour tenter de relancer la machine économique sans grand succès. C’est ensuite la banque du Japon, de l’Angleterre et la BCE qui se lanceront dans des politiques d’assouplissement quantitatif.

Le succès et l’inflation seront faibles et cela va conduire à un maintien des taux bas que soit pour des emprunts à court, moyen ou long terme.

C’est donc les banques qui ont créé en achetant des actifs sur les marchés financier un déséquilibre entre l’offre et la demande. Les banques sont donc à l’origine de la baisse des taux par le biais du mécanisme de l’assouplissement quantitatif.

Pour conclure l’inflation joue un rôle déterminant sur la hausse ou la baisse des taux d’intérêt. Plus les risques d’inflations sont élevés plus les taux risquent de remonter. Et pour cause, sur un marché obligataire où les échanges sont relativement stables. Il y a très peu de risques que l’inflation et la croissance augmente de manière inattendue. Même si nous avons pu voir avec la crise grecque de 2010 que tous les états membres de la zone euro n’étaient pas identiques en termes de risque.

Le Bilan actuel

Les taux immobiliers sont restés stables, et les conditions propices à un achat. Il est donc toujours temps de profiter de belles opportunités en ce milieu d’année pour réaliser votre achat immobilier.

Pourquoi existe-t-il différents taux immobiliers ?

En effet, le calcul des taux immobiliers tient compte de plusieurs critères. Tout d’abord la durée d’emprunt est le facteur le plus impactant. Ainsi, si vous empruntez sur une plus courte période, le montant global de votre crédit immobilier sera moins élevé. Par ailleurs, les banques considèrent deux autres facteurs avant de vous proposer un taux :

  • La localisation du bien que vous allez acheter.
  • Votre profil de demandeur de crédit.

Ainsi, les taux immobiliers qui vous sont proposés à Lyon diffèrent de celui pratiqué au sein d’une autre métropole comme Toulouse ou Paris.

Comment les meilleurs taux à Lyon influencent-ils votre projet immobilier ?

Les taux immobiliers vont tout naturellement influer sur le coût d’un achat immobilier, c’est pourquoi il est impératif de connaître le taux pratiqué avant de penser à acheter sa résidence secondaire. En effet, les banques locales et régionales appliquent leurs propres politiques commerciales et la concurrence est différente selon le secteur où vous allez invertir.
Vous pouvez utiliser un outil de comparaison en ligne pour connaître les taux par région. Actuellement, sur Lyon, les taux sont de 1,04 % pour une durée d’emprunt de 25 ans.

Le profil du demandeur en lien avec le meilleur taux à Lyon.

Au-delà de la localisation géographique du bien que vous voulez acheter, les banques tiennent aussi compte de votre profil emprunteur. Les principaux points qui seront observés par votre banque sont les suivants :

  • Si vous empruntez seul ou à plusieurs.
  • Le montant de vos revenus.
  • Votre taux d’endettement
  • Le montant de votre apport initial.
  • La durée de votre emprunt immobilier.

L’élément déterminant

Néanmoins, votre taux d’endettement constitue le critère le plus important aux yeux des banques pour vous octroyer votre crédit. Si celui-ci dépasse le seuil de 33%, la banque ne pourra pas vous faire bénéficier d’un emprunt surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. En effet, elle sera en mesure de vous proposer d’autres produits bancaires, comme l’épargne, l’assurance-vie ou le PER mais pas un crédit immobilier.

Les indicateurs pour les meilleurs taux à Lyon

Voici des indications de taux en fonction des revenus :

  • Pour les revenus à deux compris entre 80 000 et 120 000 € par an, les meilleurs taux seront de 0,67%.
  • Avec les mêmes revenus, les taux moyens seront de 1,86%.
  • Pour les revenus à deux entre 40 000 et 80 000 €, les meilleurs taux seront de 0,79%.
  • Les taux moyens seront de 1,94%.

Comment évoluent les taux immobiliers actuellement ?

Lyon connaît une croissance élevée de sa population, ce qui explique l’intérêt d’un nombre croissant d’investisseurs. Cependant les taux restent relativement bas, ces derniers peinent à remonter et ceux malgré la crise de la Covid-19.

L’impact de la crise sur les meilleurs taux à Lyon

Les banques sont tout de même plus frileuses au moment d’accorder un prêt et il est impératif de proposer des garanties solides à votre banquier. Sans cela il ne vous accordera aucun traitement de faveur dans le contexte actuel. Enfin, les délais de traitement sont de plus en plus longs, aujourd’hui votre banque peut mettre plus de 60 jours pour vous accorder votre crédit il faut donc anticiper au maximum pour ne pas se retrouver bloquer au moment du compromis de vente et risquer alors que le bien trouvé vous passe sous le nez.

Ce qu’il faut savoir sur les meilleurs taux à Lyon

Certaines zones étant plus attrayantes que d’autres, le marché immobilier évolue différemment en fonction des villes et des régions. Pour cette raison, les banques ajustent leur politique commerciale aux comportements des consommateurs et des investisseurs immobiliers. Aussi, selon les villes et les régions l’intensité concurrentielle diverge, les taux proposés sont alors différents.

Comparer c’est la clé pour les meilleurs taux à Lyon

N’hésitez donc pas à comparer les offres de différents établissements pour bénéficier du meilleur rapport taux / avantages.
Pour vous conforter dans votre démarche, sachez qu’il vous suffit de faire jouer cette « pression concurrentielle » en demandant à votre banquier de s’aligner sur la meilleure offre. Cela vous évitera de réaliser des démarches complexes afin de changer de banque. À cet effet, pensez à solliciter l’aide d’un courtier pour faciliter au mieux vos démarches.

Spécificités du marché immobilier à Lyon

C’est l’immobilier ancien qui domine le marché immobilier à Lyon. Cette dernière, étant la deuxième ville la plus riche de France, elle connaît une forte croissance démographique, sans parler de la qualité de vie qu’on y trouve. Au-delà de son dynamisme économique, Lyon est aussi une destination touristique prisée.

L’évolution du marché

Le prix moyen d’un appartement est de 4 922 € par m², et celui-ci a augmenté d’environ 50% sur les dix dernières années et cette croissance n’est pas terminée. Il faut garder en tête que la plus-value réalisée lors de la revente de votre appartement sera le moment clé de votre investissement. Il est donc important de miser sur une ville avec un fort dynamisme et où la demande n’est pas prête de diminuer dans les mois voir les années à venir.  

Pourquoi est-ce le moment d’acheter à Lyon ?

Nous l’avons vu les taux restent bas et ces derniers risquent de remonter en sortie de crise sanitaire. Les banques sont craintives et elles souhaitent se protéger un maximum. Il est donc opportun de profiter de la situation en réalisant son investissement dès maintenant. Vivre à Lyon pourra vous accompagner dans votre recherche de l’achat jusqu’à la mise en location par le biais de sa conciergerie haut de gamme.

Catégorie du bien: Investissement
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